Продажа доли в праве общей долевой собственности: как защитить свои интересы и не нарушить права сособственников.
⠀
🗝Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой (не выделенной в натуре) на какое-то имущество. Кроме вас у данного имущества имеются другие собственники. И вот вы решили, что можно было бы продать вашу долю.
⠀
Но вы же, наверняка, слышали о преимущественном праве сособственников на покупку вашей доли?
⁉️Вот возникает текущий вопрос 🙋🏻♀️: «А имеет ли какие-то бонусы сособственник относительно цены вопроса?»
⠀
В этом посте я постараюсь лаконично и доступно рассказать вам о порядке продажи доли в праве общей долевой собственности на имущество.
⠀
1️⃣Все сособственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, имеют преимущественное право покупки долей в праве собственности в случае их продажи другими сособственниками. Это означает, что если один из сособственников продаст свою долю, не известив своём намерении (цене и условиях) за месяц до сделки других сособственников, такая сделка может быть оспорена с переходом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи права нарушены.
⠀
2️⃣Только задумались о возможности продать свою долю, но ещё точно не определились с ценой и основными условиями, вы можете составить письменное предложение другим сособственникам, в котором укажите, что у вас есть такие намерения и что вы готовы рассмотреть их предложения о цене и условиях, если их интересует такая сделка.
В таком случае вы никому ничего не должны, можете рассмотреть их предложения, после чего сформировать цену, указать конкретные условия продажи.
⠀
⚠️Другое дело, когда вы направляете сособственникам уведомление (извещение), в котором указываете точную сумму продажи, иные условия такой сделки. В этом случае, даже получив письменный отказ или не получив никакой реакции от сособственников, вы можете продать свою долю третьему лицу только на тех условиях, которые были предложены сособственникам (или за бОльшую цену), но ни в коем случае не на лучших условиях, чем были предложены сособственникам.
⠀
Необходимо сопровождать сделку?! Обращайтесь ⚠️ проработаем лучший вариант для вас !
#АдвокатСмолярова #АдвокатСевастополь #сопровождениесделки #сделкиснедвижимостью
